martedì 24 febbraio 2015

Che cos'è l'ex certificazione energetica attuale Ape (Attestato di prestazione energetica)?

I'attestato di prestazione energetica ex certificato energetico (ex ACE attuale APE) è un attestato che viene redatto da un tecnico certificatore che regolarmente abilitato attribuisce una classe energetica all'immobile oggetto di compravendita, locazione o nuova costruzione. Cosicché da rendere trasparente la situazione immobiliare sotto il profilo dell'isolamento termico e del consumo energetico.

Ape - Attestato di prestazione energetica 
L'attestato di prestazione energetica (Ape) deve essere redatto da un soggetto certificatore nel rispetto delle norme regionali. Il tecnico abilitato deve essere estraneo alla proprietà, alla progettazione o alla realizzazione dell'immobile. A partire dalla data di emissione del certificato entro 15 giorni deve essere registrato presso il catasto energetico regionale.

Perché hai bisogno della certificazione energetica?

A partire dal 2013 l'ape diventa obbligatoria per legge per i contratti di locazione (affitto), per i contratti di compravendita, per le donazioni ed altri trasferimenti a titolo gratuito (legge 3 agosto 2013, n.90) e al momento della pubblicazione dell'annuncio immobiliare.

Richiedi il Tuo Attestato di Prestazione Energetica 


Con il decreto legge 145 art. 1 comma 7 del 23/12/2013, i contratti di compravendita immobiliare e di locazione dovranno avere una apposita clausola con la quale l'acquirente o l'affittuario dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in merito all'attestazione della Prestazione Energetica. Copia dell'Attestato di Prestazione Energetica deve essere allegato al contratto, tranne per le locazioni di singole unità immobiliari. L'obbligo permane per la locazione di interi edifici. Sono esclusi dall'obbligo i contratti non soggetti a registrazione, quali le locazioni di durata inferiore ai 30 gg all'anno. Ricordiamo inoltre che sono esclusi dall'obbligatorietà dell'attestato di prestazione energetica, e di conseguenza anche dell'obbligo dichiarativo o allegativo al contratto di locazione o vendita, i seguenti immobili:
box, cantine, autorimesse per i quali non è necessario garantire un confort abitativo
fabbricati isolati di superficie inferiore ai 50 mq i ruderi altre tipologie molto particolari (luoghi di culto, monumenti, etc). Si veda al riguardo Testo del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63

APE - SANZIONI RIGUARDO AGLI ANNUNCI IMMOBILIARI

Ogni annuncio deve riportare l’indice di prestazione energetica e la classe energetica. In caso contrario il responsabile dell’annuncio incorre in una sanzione amministrativa d’importo compreso tra:  €500 e €3.000

APE - SANZIONI PREVISTE PER I CONTRATTI DI LOCAZIONE

In caso di omissione nei contratti di locazione o di compravendita le parti saranno soggette al pagamento, in solido in parti uguali, di una sanzione amministrativa che varia : 

da €3.000 a €18.000, che si riduce a una sanzione da €1.000 a €4.000 per contratti di locazione singole unità immobiliari. Mentre da €500 a €2.000 per contratti di locazione singole unità immobiliare non superiori a 3 anni L'accertamento e la contestazione viene svolta dalla Guardia di Finanza all'atto di registrazione del contratto.